2021買房何處去?首購族三大攻略照過來!

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買房何處去

2020年,在一波波的新冠肺炎疫情中劃下句點,展望2021,很多人想問,可以買房了嗎?何時才是買點?尤其,央行在去年底祭出連串打房政策,讓短線投資客抱頭鼠竄外,也讓小型建商噤若寒蟬,但火燙燙的房市,卻依然不見退燒,疫情亂世,也成了房市亂世,過去,每年必考的房市考古題,碰上狡猾難測的新冠肺炎疫情,如今更變得難以回答!今天Money101.com.tw幫大家整理2021年買房的三大攻略,讓首購族不必擔心掉入購屋的陷阱!延伸閱讀:【房貸利率創歷史新低 買真的比租好?這三個數字還是關鍵!】【安心成家】2021 青年安心成家購屋優惠貸款開辦 利率最低 1.19%

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攻略一:「預售建案」能不碰就別碰!大型建商有熱錢撐腰 瘋狂推案打死不跌

從市場現況來看,建商推案量仍持續攀高,從房市的實際狀況來看,也證實了這個趨勢,北台灣2020年新成屋、預售屋推案量,高達約12,754億元,比2019年11,287億元,增逾1千4百餘億元,年增幅約13%,創下新高紀錄的推案量,完全直接打了央行的臉!

原因無他,打房再猛,受傷的也只有中小型建商,財力雄厚的大型建商,繼續買地蓋屋,攻城略地,根本沒把打房政策看在眼裡,要他們降價,簡直是不可能的任務,加上全球疫情肆虐,海外熱錢湧入台灣,建商根本有恃無恐,怎麼可能降價?因此,名氣越響亮的建商,越不可能降價,預售屋也不怕沒人買,2021年,建議不要貿然搶進預售市場,白白成為建商眼中不宰白不宰的肥羊。

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攻略二:短線投資客貸款遭限縮 「爆量重劃區」賣壓湧現 便宜搶進趁現在!

不過,打房也讓市場出現短期效應,網路上待售的物件也變多,重劃區似乎也有冷卻的跡象,就連詢價的人也明顯增加,但,市場觀望氛圍濃厚,想買房的人都在等打房發酵,價格暴跌,買賣雙方敵不動、我不動,大玩心理遊戲,如果真的想買房,可以考慮的,建議不妨觀察投資買盤受創,資金吃緊的重劃區的爆量投資客案件!

理由很簡單,央行限縮買第三房的投資客貸款成數,重劃區物件交屋前夕,很多操作槓桿過度的投資客,將面臨無法貸到預想額度的窘境,如此一來,一交屋可能就瀕臨斷頭,在這種時候,短線投資客只能速速出手、斷尾求生,價格當然就任人宰割,此時搶進這類物件爆量重劃區的自住客,有機會趁他病、要他命,便宜入手落跑投資客的逃命物件。

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攻略三:「斷頭熱點」底家啦!房市過熱餘屋爆量 搶進淡水、汐止、新莊最聰明

那麼,什麼重劃區值得搶進?當然是近年買賣交易越熱,與釋出物件越多的地方,越可能出現不支倒地的短線投資客!根據內政部資料顯示,全台餘屋數量最多的10大地區,除了上述分為新北市淡水區、桃園市中壢區、高雄市左營區、新北市汐止區、新北市新莊區、高雄市三民區、桃園市桃園區、新竹縣竹北市、台中市西屯區、桃園市龜山區,一、兩年前,這些地方充斥拿出少少簽約訂金的投資客,入手第三房投資,如今要交屋了,槓桿失靈,此時,恐怕不得不降價求售。

儘管如此,不少自住客還是心驚驚,說穿了,就是怕現在仍是相對高點,畢竟2020被疫情攪亂的房市春水,依然方興未艾,寧可觀望不出手,不過,只要把握心法,趨吉避凶,閃開硬頸不降的大型建商物件,從賣壓沉重的重劃區入手,步步為營,謹慎出手,還是有機會在2021年,搶得一席購屋先機,建議大家多看多比較,亂世出英雄,也許有可能一拼成家夢!

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