熱門理財省錢撇步分析
買房這種勞民傷財的支出，很多人少說得存個十年才有能力，才能拿到一張入場券，而聯徵中心 2020 年的統計資料也顯示，目前的房貸族，以35~40歲的族群最多 ，其次為 40~45 歲，邁入中年才購屋，已成不得已的潮流，而且就算有了頭期款可以買屋，房貸一繳 20 年起跳，壓力沉重，這幾年，銀行開始推出一繳30年期的房貸，這對口袋不深，卻想一圓成家夢的中年購屋族來說，內心百轉千迴，想愛又怕受傷害！Money101.com.tw也為大家整理2020全台銀行房貸比較，快參考2020全台各銀行房貸利率試算比較與推薦。
| 精選信用貸款推薦比較 |
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| 銀行 |  數時貸 |
 優利貸款 |
 優利貸 |
| 最高可貸 | 最高 500 萬元 | 最高 500 萬元 | 最高 300 萬元 |
| 手續費 | 333 元 | 3,000 元 | 3,000 元 |
| 借款利率 | 前1期0.3%(固定)，第2期起2.68%~16.34% (機動) | 首月利率 0.01%。 | 綁約：前三個月固定 1.88% 第四個月起2.23%~7.91% |
| 貸款年限 | 最長七年 | 最長七年 | 最長七年 |
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35歲才買房貸款一還30年！退休之後的生活恐埋隱憂？
對年紀已經不小的無殼蝸牛來說，買房的壓力的確相對沉重，前一陣子就有網友在論壇「mobile01」表示，自己已經40歲了，租屋快20年還沒有房子，怕年紀大了以後租不到房，下定決定當「屋奴」，但又在「20年房貸」與「30年房貸」中難以抉擇，因為總繳房貸的支出就有落差，更別說，就算35歲買房，繳個30年後，都已經屆齡退休，買個房貸款繳到退休，聽起來也著實有點心酸，萬一屆時還沒存到錢還清貸款，沒了收入，日子又該怎麼過？中年購屋族的心情，不難理解。
不過，這幾年，改用30年房貸，以時間換取空間，已經成為高房價世代購屋的新趨勢！數字會說話，根據內政部統計，2010年第一季，六都的購屋貸款期數，多在216~226個月，換算下來，平均貸款年限約為18年，但2019年第三季起，拉長到261~272個月，貸款年限等同延長到約21.7年~22.6年，這個數字，也創下內政部開始統計以來的新高點，大家對於拉長時間的貸款方式，雖不滿意，卻已可接受。
房貸相對低利！碰上通膨怪獸作怪 拉近20年、30年選項差距
理由很簡單，以購買1000萬的房子為例，自備款三成，再向銀行申貸700萬元，再以單一利率 2% 分別來比較，如果以二十年的還款年限計算，每個月本利攤還要支付35412元，本息總計要還 850 萬元；如果是三十年的貸款年限，每個月本利攤還25873元，本息合計 931 萬元，以每個月的支出來說，可以少了1萬左右！
但，你可能也已經發現，總繳金額卻多了81萬，這筆錢，等同白白進了銀行口袋，不過，有頭髮的誰願意做禿子？會選30年房貸的，多半是口袋不夠深的購屋族，進一步從資金市場的變化來看，這筆錢也未必有這麼難以割捨！首先，台灣近年的消費者物價指數成長率，約在 0.6% 左右，換算下來，三十年與二十年的房貸總額差距，並沒有帳面上那麼多。
善用投資、有錢先還 銀行不會告訴你的解套招數！
此外，房貸已經算是資金市場上利率相對較低的金融產品，如果你是懂得投資的理財一族，先保留部分資金投資，也可以是另一種理財選擇！過去，就曾有網友舉例說，他跟銀行貸1000萬元，以已經下修的利率1.6%來算，倘若選了20年房貸，每月本利攤還48716元；如果改選30年期房貸，每月只要繳34994元，每月省下來的13722元，一年就是16萬4664元，這筆錢投入2.4%的儲蓄險，20年後，前者雖然還清了貸款，後者還欠銀行388萬本金，但儲蓄險會有416萬，領出來還清房貸388萬元，還倒賺28萬元，而房貸戶在這段期間，還享有儲蓄險的保障！
而最簡單的方法，當然還是「有錢就還」，因為房貸是以日息計算，而大部分的銀行，沒有限制提早還款；加上每個月的利息計算，都是以當期的剩餘本金計算，本金越少，利息越低，如果有年終獎金或業務獎金等額外收入，可以先償還少許房貸本金，以節省更多的利息！一但本金還得多了，利息支出的部分就會慢慢減少，月繳金額也逐漸遞減，壓力變小之後，有機會在30年滿之前先解套！
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