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想省房屋仲介費又怕當冤大頭?破解跟自售屋主買房三大風險

作者 Maggie

跟房仲買屋要給服務費,找自售屋主買房子就可以省下仲介費?提醒大家,自售房屋的屋主,因為手握資產,看似承受風險較大,但買家同樣也得小心翼翼,畢竟買房是大事,一生可能只有一次的買賣,萬一付清尾款才發現狀況,等同辛苦存的血汗錢,就此肉包子打狗,豈可不慎?此外,買自售屋不單少了售後服務,賣房與買房雙方缺少第三方橋樑,可能在溝通或是辦理過程需要花更多時間,且房貸是否能順利申請也是一大問題。這篇要來分享,跟房仲與自首屋主買屋的差異點、跟自售屋主買屋的三大風險以及破解方式,避免當冤大頭!而關於賣自售屋需要注意的事項,可參考這篇《屋主自售五大風險》。 閱讀全文

買房、賣房有履約保證及代書相助最安心

作者 Maggie

買房、賣房,是動輒攸關上千萬的交易,買賣房屋流程所要處理的事項又多,房貸、合約…等等,即便有房仲居中處理價金,尚且得小心翼翼,更遑論由屋主自售!買賣雙方各有風險,萬一過程中有個閃失,不是賣家損失房產,就是買家虧損價金,與其提心吊膽,不如透過如「買賣價金信託履約保證」等產權安全移轉標準作業流程,確保買賣雙方的交易安全!雖說有房仲、代書居中處理,但履約保證能再加上一到保護殼,保護交易雙方,可別為了省下履約保證費用,而降低交易安全性! 閱讀全文

2019 下半年星座運勢(工作篇):這個三個星座慘兮兮 壓力、工作量破表

作者 Annie

2019 年已經過了一半,這個時期有很多人要找工作、跳槽轉職,相信大家也很關注下半年星座運勢。從整體星象來看,火星跟水星合相在巨蟹拉開序幕,土星逆行與木星逆行將在 2019 下半年順行,屆時又是一個全新局面,各種考驗、各種想突破的心都蠢蠢欲動著,而在下半年事情會來得更多更快,更考驗著 12 星座們的內心,自己到底想要什麼?還是不要什麼?將會是下半年很重要的課題。處女、摩羯否極泰來、一吐怨氣,但獅子壓力破錶、牡羊想跳槽卻有種種阻礙、雙子工作量暴增,可以說是下半年三個最需要修身養性的星座。如果對於未來的求職之路還不清楚,可以參考《星座求職方向》、《星座求職注意事項》幫助你找到更明確的方向,想了解更多星座運勢,可以參考星座理財觀了解你的星座! 閱讀全文

2019 房貸利率跌破1.8%創五年新低 想省利率照過來!

作者 Maggie

搶攻房市大餅,傳出各家銀行加碼祭出低利房貸,根據金融聯合徵信中心統計資料,截至 2018 年第四季,六都銀行新增房貸平均利率全部跌破 1.8% ,創下近五年同期新低!這對有意購屋的民眾來說,不啻是一大福音,不過,如果想要爭取更低利的房貸,買房族還有更多選擇,貨比三家,看似相差毫釐的房貸利率,每個月積少成多,也可以省利成家。 閱讀全文

這個星座最慘!巨蟹月 12 星座工作、投資運勢

作者 Annie

2019 每月 12 星座運勢來囉!6 月底到 7 月是巨蟹座的生日,在巨蟹月裡,射手座不管工作或財運都最要當心,因為過度的積極爭取,反而衰運加身。本月的星座運勢,以整體大環境來說,因為水星跟火星合相在巨蟹,對衝正在逆行的土星,事情會決定很突然,而引發後續開發困難重重,合作同樣會遇到類似的各種難題。而金星落在雙子,對衝逆行的木星,事情被過度美化,大家小心不要被蒙蔽,還會有許多暗藏玄機的事情等待被發現。不過,金星跟月亮有 60 度良好的相位,有助於投資;太陽跟月亮相位也是不錯的,想到什麼事情,鼓起勇氣前進吧。想了解每個星座的工作、理財習性,可參考星座理財觀文章。 閱讀全文

賣房注意事項:自售房屋想省仲介費必知的五個風險

作者 Maggie

網路發達,賣方選擇自售房屋,除了省下仲介費,也不會發生仲介帶看時,太多人出入房屋,破壞屋況的情形,更重要的是,再會賣房子的房仲,都不會比屋主更了解這個待售物件,自售看似算盤打盡,好處多多,但,屋主自售所花的時間成本與成交壓力都極大,相關風險,也不可小覷。Money101.com.tw以下就提供五個賣房子的注意事項及風險。如果是想買房的你,除了注意房貸利率之外,也可以參考小資族買房子 頭期款不足的購屋策略文章。 閱讀全文

汽車有全險就等於全面理賠?不可不知的四個汽車全險陷阱

作者 Maggie

購買新車的時候,汽車保險是不可或缺的,很多新車廣告或汽車公司會大方贈送有「全險」的回饋,但是保了「全險」,就等於所有事故相關損失全都賠嗎?其實不然!其中,「車體損失險」分為甲、乙、丙三式,同樣乙式車體險,可能都還會有很多限制,例如自負額、約定駕駛、不明刮損是否賠償等很多限制,若發生事故時,落入限制條件不賠償,將得不償失!一定要謹慎評估自身的需求,挑選適合自己的險種!Money101.com.tw帶你了解關於汽車保險四個不能不知道的陷阱! 閱讀全文

賀一航拖病扛房貸 「房貸型壽險」成高齡購屋族最後防線

作者 Maggie

又有藝人罹癌過世!資深藝人賀一航因大腸癌過世,好友表示,賀一航生前要想要換房子,簽約之後才發現沒車位,想解約但是建商卻要求賠償,他不勝其擾,但為了家人有更好環境,過世前依舊扛著房貸工作,令人感到相當震驚!大齡男女買房風險高,現在有房貸型壽險可降低未來各種不可抗風險,讓家人免受房貸壓力。面對低薪、高房價時代,首購族年齡愈來愈大,根據聯徵中心資料顯示,2010 年房貸申貸年齡佔比最高的是 30~35 歲,但到了 2018 年第三季,買房申請房貸的年齡層佔比最高的 19%,卻落在 35~40 歲,大齡男或大齡女買房,如果沒買個保險就直接跳坑,萬一有個萬一,全家經濟恐將一夕崩塌! 閱讀全文

買房自備款不夠 小心低首付陷阱背負房貸壓力

作者 Maggie

「低首付」這樣的建商猛藥已經是老梗,但如今房市低迷,手法開始推陳出新,最近,有建商推出噱頭十足的「隨齡付」專案,假如簽約的購屋客只有 25 歲,首付款就付 25 萬元,也就是越年輕來買房,要付的首付款越低;還有建商眼看「低首付」效應奏效,還直接祭出由購屋客「自己決定要付多少自備款」的新招,這看在謹慎評估風險的銀行眼中,當然是不可思議!要小心低首付這種先甘後苦的方案,一開始自備款少,但後續的房貸壓力可不小!不可不慎! 閱讀全文

房貸寬限期難過關?小心成為銀行買房三大黑名單

作者 Maggie

買過房子的人都知道,入手前兩年有所謂的房貸「寬限期」,也就是先還利、不還本,這對剛繳完頭期款的買屋族來說,不啻是個暫時喘一口氣的方法!不過,在房市多頭的時候,很多聰明投資客,會透過「寬限期投資法」操作財務槓桿,也就是前兩年先繳少少利息,等到兩年後房市起漲,再直接賣掉套利;更有甚者,有人兩年一到,還會轉貸其他銀行,繼續展延寬限期,但,近日金管會以「降低銀行風險」為由,加強審核銀行辦理「寬限期延展」相關程序,「寬限期」這帖救急藥方,該怎麼用?不可不慎! 閱讀全文