【2021 繳稅攻略】租房子可以列舉報稅嗎？租屋族與房東過招全攻略

報稅季到了，對於租屋小資族，最關心的就是每個月高額的房租，能不能報稅？小劉月租 18,000 元的套房，到了報稅時，本想用租金來抵扣所得稅，沒想到，房東不給租屋證明就算了，還拿出租賃合約，裡面居然有一條約定內容為「甲方的稅負如因出租乙方而增加，其增加的部分由乙方補貼，乙方絕無異議」，要求他補繳 1 萬多塊的「稅金」，小劉氣極了，因為簽約時，他根本沒看到這一條！遇到這類問題該怎麼辦？現在社會住宅提供了「包租代管」服務，不只民眾能以較低的租金入住，房東也能享有稅賦優惠。如有申請 2021 租屋補助也可以報稅嗎？。其他延伸閱讀：青年安心成家、「自購住宅貸款利息補貼」、「修繕住宅貸款利息補貼」、2021 社會住宅申請資格補。如果有資金缺口，可以比較各家銀行的信貸方案，申請最符合自己需求的貸款方案。

2021報稅懶人包

夫妻報稅	扶養規定	新手報稅	股利課稅
免稅額規定	所得稅率級距表	2021新制重點	繳稅分期
列舉扣除額規定	五種報稅方式	健保卡報稅流程	退稅時間

租屋合約不得明定不報稅！租、賃雙方可合意協定支付義務

台灣多數的租客，為了求片瓦遮天，都選擇忍氣吞聲，不報租屋這筆稅務列舉，碰上這種惡人先告狀的房東，真的合理嗎？依照《所得稅法》規定，個人只要有所得，就應申報納稅，民法也規定，應由房東負擔租賃物之稅捐，就算房東跟房客雙方在租約中約定，「房客不得申報租賃支出」，也會因為合約內容，明顯違反了法律的規定而無效，房東再怎麼樣也站不住腳！

不繳稅，當然不合法，但如果契約中協定，「稅金由房客負擔」，而不是「禁止房客報稅」，那又另當別論，因為法律雖然有規定租賃物應納的一切稅捐，由「出租人」負擔，但如果雙方合意簽約後，約定「稅金由承租方來支付」，這樣的內容就屬合法有效，租賃雙方就應該依照約定內容來履行，「不繳稅」跟「由房客來繳」，絕對是兩件事，大家言明在先，載入合約，與人無尤！

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不是小錢！單一申報戶「租屋支出」綜所稅可列舉扣除12萬元

話雖如此，租屋族在社會中的弱勢，一向都是不能說的秘密，以 2016 的住宅租賃實價登錄為例，雙北市只登記了 3,742 件租賃資訊，對照民間最大的住宅租賃平台 591 租屋網資料，2016 年雙北卻有 51,096 件，光是這樣的帳面數量，就相差了近 14 倍，說白了，大多數的租屋族，都默許這種房租不列舉報稅的潛規則，寧可跟房東好來好去，不要橫生枝節。

這樣的鄉愿作法，對租屋客當然是一大損失，因為租屋族在申報綜合所得稅時，只要是納稅義務人、配偶，或是受撫養的直系親屬租屋自住，並且沒有作為營業或執行業使用，「房屋租金支出」項目，只要檢附租金支出證明單據，每一申報戶，可在 12 萬元的限額內列舉申報扣除，這筆扣除額，甚至可能影響到一個稅率的級距！

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備齊租賃契約書、繳租匯款證明檢舉惡房東漏稅一刀斃命

要不要隱忍？真的是見仁見智！如果房東願意以低於行情的房租為誘因，大部分房客當然願意咬牙相忍，但碰上不肯降租，又不准報稅的的惡房東，租屋客真的不用太過卑微，因為法律站在房客這一邊！過去，很多透過租屋網承租的房客，因為資訊不透明公開，無法提示明確具體事證，要舉發房東涉嫌逃稅不易，國稅局也沒辦法受理，建議租屋要檢舉房東，一定要詳述逃漏稅捐的事實，像是提供檢舉人姓名及住址、租屋處的坐落地址、涉嫌漏稅的年度，以及租賃契約書，以及依實際交租情況，擇一提供匯款證明或現金簽收條，讓國稅局一次拿出證據，惡房東無所遁形。

讓租屋資訊透明公開，房東真的百害而無一利嗎？當然不是！像是政府祭出給無殼蝸牛的租屋補助利多後，非繳稅不可的房東，反而有好康，不但可享有「房屋租賃所得」免稅額，房東將房屋出租給符合《住宅法》第 15 條規定，接受內政部、其他地方主管機關、地方政府所辦理之住宅租金補貼者，或其他中央機關辦理相關的租金補貼，每屋每月租金收入免稅額度，以不超過 1 萬元為限，超過限額者，就每屋每月超過 1 萬元部分申報租金收入，如此一來，房東還可以大方節稅，與租客互蒙其利！

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