【2021 繳稅攻略】租房子可以列舉報稅嗎?租屋族與房東過招全攻略 | Money101.com.tw

【2021 繳稅攻略】租房子可以列舉報稅嗎?租屋族與房東過招全攻略

|Posted by | 所有文章
Tags:

租屋報稅

報稅季到了,對於租屋小資族,最關心的就是每個月高額的房租,能不能報稅?小劉月租 18,000 元的套房,到了報稅時,本想用租金來抵扣所得稅,沒想到,房東不給租屋證明就算了,還拿出租賃合約,裡面居然有一條約定內容為「甲方的稅負如因出租乙方而增加,其增加的部分由乙方補貼,乙方絕無異議」,要求他補繳 1 萬多塊的「稅金」,小劉氣極了,因為簽約時,他根本沒看到這一條!遇到這類問題該怎麼辦?現在社會住宅提供了「包租代管」服務,不只民眾能以較低的租金入住,房東也能享有稅賦優惠。如有申請 2021 租屋補助也可以報稅嗎?。其他延伸閱讀:青年安心成家、「自購住宅貸款利息補貼」、「修繕住宅貸款利息補貼」、2021 社會住宅申請資格補。如果有資金缺口,可以比較各家銀行的信貸方案,申請最符合自己需求的貸款方案。

2021報稅懶人包

夫妻報稅 扶養規定 新手報稅 股利課稅
免稅額規定 所得稅率級距表 2021新制重點 繳稅分期
列舉扣除額規定 五種報稅方式 健保卡報稅流程 退稅時間

租屋合約不得明定不報稅!租、賃雙方可合意協定支付義務

台灣多數的租客,為了求片瓦遮天,都選擇忍氣吞聲,不報租屋這筆稅務列舉,碰上這種惡人先告狀的房東,真的合理嗎?依照《所得稅法》規定,個人只要有所得,就應申報納稅,民法也規定,應由房東負擔租賃物之稅捐,就算房東跟房客雙方在租約中約定,「房客不得申報租賃支出」,也會因為合約內容,明顯違反了法律的規定而無效,房東再怎麼樣也站不住腳!

不繳稅,當然不合法,但如果契約中協定,「稅金由房客負擔」,而不是「禁止房客報稅」,那又另當別論,因為法律雖然有規定租賃物應納的一切稅捐,由「出租人」負擔,但如果雙方合意簽約後,約定「稅金由承租方來支付」,這樣的內容就屬合法有效,租賃雙方就應該依照約定內容來履行,「不繳稅」跟「由房客來繳」,絕對是兩件事,大家言明在先,載入合約,與人無尤!

閱讀更多:魔鬼藏在細節裡 簽約前必知的三件事


loan landing


loan campaign03

不是小錢!單一申報戶「租屋支出」 綜所稅可列舉扣除12萬元

話雖如此,租屋族在社會中的弱勢,一向都是不能說的秘密,以 2016 的住宅租賃實價登錄為例,雙北市只登記了 3,742 件租賃資訊,對照民間最大的住宅租賃平台 591 租屋網資料,2016 年雙北卻有 51,096 件,光是這樣的帳面數量,就相差了近 14 倍,說白了,大多數的租屋族,都默許這種房租不列舉報稅的潛規則,寧可跟房東好來好去,不要橫生枝節。

這樣的鄉愿作法,對租屋客當然是一大損失,因為租屋族在申報綜合所得稅時,只要是納稅義務人、配偶,或是受撫養的直系親屬租屋自住,並且沒有作為營業或執行業使用,「房屋租金支出」項目,只要檢附租金支出證明單據,每一申報戶,可在 12 萬元的限額內列舉申報扣除,這筆扣除額,甚至可能影響到一個稅率的級距!

閱讀更多:列舉扣除額規定看這裡!申請租屋報稅有撇步

備齊租賃契約書、繳租匯款證明 檢舉惡房東漏稅一刀斃命

要不要隱忍?真的是見仁見智!如果房東願意以低於行情的房租為誘因,大部分房客當然願意咬牙相忍,但碰上不肯降租,又不准報稅的的惡房東,租屋客真的不用太過卑微,因為法律站在房客這一邊!過去,很多透過租屋網承租的房客,因為資訊不透明公開,無法提示明確具體事證,要舉發房東涉嫌逃稅不易,國稅局也沒辦法受理,建議租屋要檢舉房東,一定要詳述逃漏稅捐的事實,像是提供檢舉人姓名及住址、租屋處的坐落地址、涉嫌漏稅的年度,以及租賃契約書,以及依實際交租情況,擇一提供匯款證明或現金簽收條,讓國稅局一次拿出證據,惡房東無所遁形。

讓租屋資訊透明公開,房東真的百害而無一利嗎?當然不是!像是政府祭出給無殼蝸牛的租屋補助利多後,非繳稅不可的房東,反而有好康,不但可享有「房屋租賃所得」免稅額,房東將房屋出租給符合《住宅法》第 15 條規定,接受內政部、其他地方主管機關、地方政府所辦理之住宅租金補貼者,或其他中央機關辦理相關的租金補貼,每屋每月租金收入免稅額度,以不超過 1 萬元為限,超過限額者,就每屋每月超過 1 萬元部分申報租金收入,如此一來,房東還可以大方節稅,與租客互蒙其利!

【更多租屋攻略】【 退租押金被扣怎麼辦?靠這四撇步討回公道】【租房子可以列舉報稅嗎?】【租賃新制上路!簽租約必學的三大自保招數】【 退租押金被扣怎麼辦?靠這四撇步討回公道 】

閱讀更多:租賃新制上路!簽租約必學的三大自保招數