房屋稅單來了!稅率如何計算?三招繳納省稅撇步

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房屋稅

5 月房屋稅開徵起跑!這個月真的不好過,綜合所得稅報稅緊追在後讓人喘不過氣,不過,「房屋稅」並非依據房屋造價或市價計算,而是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來,要節省房屋稅,只要掌握三大減稅妙招,就不會讓荷包大失血!也可以看看房屋稅的信用卡優惠,或是參考 2019 完整繳稅信用卡優惠完整比較,在 5 月報稅季減輕金錢壓力,稍稍喘口氣。

房屋稅節省招數一:自用住宅使用變更及早申請 適用較低稅率

大家一定要聰明點,房屋稅率結構不是一成不變,而是按房屋現值,採差別比例稅率,根據台北市房屋稅現值課稅,住家用部分,以持有戶數多寡而定,供自住或公益出租人出租使用者為 1.2% ,兩戶以下為每戶 2.4% ,三戶以上每戶 3.6% ;非家用包含營業、醫院等,稅率從 2% 到 3% ,房屋如果符合自用住宅「使用現況為住家」條件,就可以申報自用稅率,繳交的稅額天差地遠。

切記!房屋稅是按月課徵的,只要在每個月 15 日以前,申請變更使用情形,則當月份就可以改更適用變更後稅率,房屋如果已經改為住家使用時,立即申請按 1.2% 的住家用稅率課徵房屋稅;此外,合法登記工廠供直接生產使用之自有房屋,也可申請按營業減半稅率,以 1.5% 課徵,稅率最高可減少至 1.5% !

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房屋稅節省招數二:居住用途特殊房屋 可予減免、免徵

目前,對符合規定的公、私有房屋,也訂有免徵或減徵房屋稅之規定,一旦用途有所不同,要注意自己是否符合減免條件,最常見的減免單位,包括政府機關、軍事機關、監獄、學校辦公房屋及其員工宿舍;另外像是學校、學術研究機構、慈善救濟事業機構使用之房舍,同樣享有相關減免福利。

除了這類特殊機關,住家房屋現值在台幣 10 萬元以下的,或是遭受重大災害損毀的房屋,都在房屋稅減免之列;至於政府平價配售之平民住宅,則可減半徵收,這些特殊用途房屋,有的是一開始就減免,但萬一中途使用方式才有所變更,一定要馬上提出減徵、免徵申請,千萬別讓權益睡著。

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房屋稅節省招數三:地下室停車場可免稅 新建改建按比例申報

另外,有四類建築物地下室停車空間,免徵房屋稅,像是僅供車位所有權人停車使用而未收取費用;或是由建物所有人按月分擔水電、清潔維護費使用而無營業情形者;以及停車空間所有權人為營利事業,且無償專供其員工停車使用者。至於新建、增建或改建的房屋,只要在當期建造完成者,均須按月比例計課,納稅義務人如果未依規定申報,導致發生漏稅的話,也將被處以罰鍰,不可不慎!

由於房屋稅屬地方稅,每三年地方政府都會進行一次房屋路段等級重新評定,修改不同屋種稅率,一定要隨時關注稅率變化。像台北市有針對高級住宅所訂定的「豪宅稅」,從「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」、「管理周全」等八大項目來進行認定;在房價高漲的當下,台北市近日更開始考慮,對空房開徵「空屋稅」,稅率會甚至可能會超過囤房稅的 3.6% 。

房屋稅因地制宜 北市擬徵「空屋稅」救房市

從數據來看,依內政部營建署的調查顯示,2017 年「全國低度用電住宅」約 86 萬 4,835 戶,通常冰箱長期插電或一週使用兩次電視,就會超過六十度用電量,而月平均用電數低於六十度,就顯示房屋長期沒有人居住,也就是我們所說的「空屋」,目前全台空屋占比,約全國稅籍住宅的 10.12% !

以日本為例,政府在 2016 年 5 月實施新制,危險髒亂的空屋取消優惠稅率,最多要多繳 5 倍的稅,日本房仲網站上,甚至出現靜岡縣的 44 年獨棟老屋,標價 1 日圓就要出售,屋主當然急著丟出燙手山芋;同樣課徵空屋稅的英國的卡姆登鎮,則要求空置屋,額外繳納物業稅的 50% ,造成小鎮丟出三分之一的空屋求售,從這些國際城市成功的案例來看,「空屋稅」對抑制房價,具有一定程度的成效。

只是,目前要真正在台灣推行,仍有諸多難題,像是以傳統「用電度數」來推斷是否為空屋,長期出差者的住屋,可能會因而被誤課稅;加上「空屋稅」屬於「懲罰性的稅捐」,一般「有產階級」必然持反對意見,要整合不同聲音,用課徵「空屋稅」救房市,恐怕還是一條漫漫長路。

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