訂閱Money101電子報
Hello, 輸入 Email 快速訂閱電子報

熱門理財省錢撇步分析
多樣化產品比較不偏頗
最新限定活動及優惠

訂閱電子報即表示您同意Money101 服務條款 隱私政策及收到我們的電子報。

訂閱成功
恭喜成功加入 Money101 電子報
歡迎訂閱電子報
Hello, 輸入 Email 快速訂閱電子報
熱門理財省錢撇步分析
多樣化產品比較不偏頗
最新限定活動及優惠

訂閱電子報表示您同意Money101服務條款隱私權政策及收到我們電子報。

訂閱成功

恭喜成功加入Money101電子報

【租屋攻略】退租押金被扣怎麼辦?靠這四撇步討回公道

Maggie

Maggie

最後更新於 11 八月, 2020

大多數租屋客會碰上改租的需求,不是因為工作地點更換,就是家庭成員增加,不得不另覓適合承租的物件,在這種情況之下,就必須向原有房東提出退租需求,不過,大家你情我願,合意承租還算簡單,到了要退租的時候,雙方倘若有爭端,很容易引發租賃糾紛,該怎麼自保?無殼蝸牛可得詳記這三招!也記得申請 2020 租屋補助,減輕租屋壓力。

撇步一:租前拍照免爭議 耗材毀損房東自負 損傷及早協商

退租時,像是牆面汙損,或是打孔破壞,甚至是家電壞了要究責,這些都超級麻煩,因為到底是房東出租前就產生的?還是租客承租後才發生的?這根本公說公有理,婆說婆有理,這種時候,事前拍照存證最重要,有了爭議,大家拿出照片見真章!

此外,一般租屋,在正常使用情況下,大多都有一定程度的使用痕跡,像是電燈泡等耗材毀損,都屬房東應該負責修繕的範圍,一旦有問題,租客可以立即通知房東,租客完全毋須負擔;就算租客在非正常使用情況下,不慎損傷家具,建議最好馬上告知房東,討問到底是由房客自行修復,或是做出賠償,不要等到退租點交時才提出,屆時雙方已無租賃的情分,萬一房東坐地起價,獅子大開口索賠,很容易產生糾紛。

閱讀更多:租屋族看過來!簽約前必知三件事


loan landing


loan campaign03

撇步二:水、電費退租交屋當日結算 銀貨兩訖免後續爭端

如果有惡房東,在退租時,要求扣除部分押金當作清潔費用,或是需要重新油漆的費用,千萬別傻傻買單!因為根據民法規定,租客對於租屋處須負起保管責任,但只要在點交前已有清理過,只需要維持租屋處可供下一位租客正常使用,就完全不需要負擔額外的清潔費!

另外一個會牽扯比較久的問題,是帳單每兩個月才計算一次的水、電費,如果在點交退租當天,還沒有收到水、電費帳單,房東多數會扣住一部份押金,等到帳單出來之後,再根據帳單數字「多退少補」,但如果房客怕夜長夢多,退租當天無法拿回全額押金,可以直接打去台電、台水公司,查詢當月份已使用的度數,估算須繳納的水、電費,點交當天,就可以直接將水、電費付給房東!

撇步三:房東裝死不退押金?先寄存證信函討公道

最怕的,是碰上死硬派房東,房客明明已繳清水、電費用,也沒有屋況修繕的爭議,房東卻還是不願意退回押金,怎麼辦?碰上這種奧房東,千萬不要客氣,直接先寄存證信函給房東,請房東在 10~15 天之內,一定要退回押金,如果房東還是堅持不肯退回,可以進一步向各地鄉鎮市調節委員會,申請調解,再不行就只能走上法院,請法官定奪,怕事的房客,就是縱容惡房東的禍首,很多房東就是看死房客嫌麻煩,寧可花錢消災,但,身為一個已經買不起房的無殼蝸牛,還要這樣被糟蹋,情何以堪?千萬不要任人宰割!

撇步四:點交成功加註書面聲明 兩字簽字合意解約

只要房客據理力爭,惡房東不可能為了騙點蠅頭小利,擔誤找下一個房客的時間,尤其,依法來論,如果在點交時,兩造對於房屋現況沒有疑義,自點交完成起,修繕責任均為房東負擔,對房客來說,更安全的自保方法,就是跟房東一起完成退租點交後,在租賃契約上備註「已於 X 月 X 日完成退租點交,兩造合意解除租賃契約,房東已將押金歸還房客」,再由房東與房客簽名負責,有了這樣的退租點交「書面證明」,對房客的權益,等同更增添另一層保障。

閱讀更多:租屋報稅遇惡房東漲價 該如何解決?

Tags 租屋

在媒體工作十多年的資深專題記者,跑政治、財經新聞起家,也曾經擔任過房地產網站的新聞主管,對於台灣的房市現況與市場經濟都有長期觀察與高度興趣

FINANCIAL TIP:

Use a personal loan to consolidate your outstanding debt at a lower interest rate!

理財新訊、獨家優惠絕不錯過,一鍵迅速訂閱 Money101 理財電子報!