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理財型房貸是什麼?利息怎麼計算?10間銀行理財型房貸利率整理

Jackay

Jackay

最後更新於 17 七月, 2023

選擇房貸,大多數人首選低利率,希望付出的借貸成本,盡可能降到最低,這個看似人盡皆知的道理,卻非放諸四海皆準,因為大多數人一旦買了房子,每個月薪水都會被卡住,幾乎都拿來繳房貸,各項家庭開銷都得錙銖必較。而對於有資金需求的人來說,則可選擇「理財型房貸」,使資金運用更加有彈性,用作緊急資金周轉或投資。接著就跟Money101 一起來了解,什麼是理財型房貸?利息如何計算?與一般房貸間的差別?理財型房貸的優缺點等理財型房貸常見問題吧!

閱讀更多:【轉貸、轉增貸是什麼?該如何申請?】【青年首購安心成家優惠貸款利率多少】

理財型房貸是什麼?

「理財型房貸」是一種可以把已經還掉的房貸本金,再借出來用的彈性房貸方案,舉例來說,假設你借了1,000萬房貸,目前已經還了200萬,這200萬就變成一個循環額度,可以按日計息、隨時動用,而且用存摺到銀行或用金融卡在ATM就可以直接操作提領。

換個角度來說,理財型房貸顧名思義就是「理財」+「房貸」,有不少人將此房貸資金的彈性作為理財資金的來源,因目前各家銀行「理財型房貸」利率,大約在 2.5~3.5% 之間,利率條件得看個人與銀行往來的程度、信用條件而定,比一般房貸至少高出1%~2% ,相較於一般信貸動輒 5%~9% 起跳的利率還低,對於有房的人來說,是一個不錯的彈性融資管道,理財項目的投報率若高於4%,就高於理財型房貸的2.5%~3.5%利率區間。

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註:以貸款1000萬、30年期房貸試算(實際金額以銀行為準)
製表:Money101
 

理財型房貸利息計算方式

理財型房貸計算公式:借支金額*(年利率/365天)*動用天數
以下以利率3%,借支50萬元,動用10天計算,產生的利息僅411元。

理財型房貸計息方式

項目 內容
年利率 3%
借支金額 500,000
動用期間 10天
利息計算公式 借支金額*(年利率/365天)*動用天數
計算方法 500,000*(3%/365)*10 = 411 元
製表:Money101

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製表:Money101

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理財型房貸 vs. 一般房貸

理財型房貸和一般房貸最大的差別在於,理財型房貸屬短期契約,一年一約,雖然可以自動續約,但到第三年銀行也會重新審查你的財力證明。相較之下,一般房貸多半在30年左右、甚至可貸款40年。

目前一般房貸利率約在2~2.5%,而理財型房貸利率略高於一般房貸,但因為有抵押品,還是比信用貸款利率更低。一般房貸還款後就不能再動用,而理財型房貸則是將你還款額度借出來使用,資金使用上更靈活、更有彈性。

理財型房貸適合自營或有投資需求者,當需要月結貨款時,就能動用這筆資金支應,也可以用這筆資金做投資,因為利率較信貸低,只要投報率超過房貸利率就有機會獲利。不過要注意的是,理財型房貸不能拿來投資房地產,如果拿理財型房貸來買房,銀行可能會停掉你的額度,轉成一般房貸。

理財型房貸和一般房貸比較

理財型房貸 一般房貸
利率 略高於一般房貸,較信貸低 2%起
計息方式 以日計息,動用才計息 依約定攤還本息
額度 房價約7.5~8成,可動用金額為已還款額度 約8.5成
貸款期限 一年一約,可自動續約 30~40年
適合族群 自營商、股票族 無短期資金需求的人
製表:Money101

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理財型房貸優點

  • 利率較信貸低:雖然現在房貸利率正在升高,但是理財型房貸有抵押品,所以還是比信用貸款還低。
  • 可隨時動用:當你需要急用錢時,申請一般信貸需要花時間審核、照會、撥款,然而理財型房貸只要用存摺到銀行或用金融卡在 ATM 就可以直接提領。
  • 按日計息:不論是一般房貸或信貸,除了寬限期或頭兩期的階段利率,基本上都是本息攤環,該繳多少利息都跑不掉。而循環貸款的好處就在按日計息,如果僅僅是短期用途很快就會清償,用理財型房貸較為划算。
  • 還款彈性免綁約:一般信用貸款往往有綁約,如果提前清償恐會有違約金,而理財型房貸屬於循環貸款所以使用上更有彈性。

理財型房貸缺點

  • 利率較高、審核較嚴:對銀行來說,理財型房貸的風險高於一般房貸,因此審核會更為嚴格。而且貸款成數會略低於一般房貸,而利率也較一般房貸高。若沒有短期動用資金需求,其實申請一般房貸較划算。
  • 一年一約:理財型房貸屬短期契約,採一年一約。雖然第二年大多可以自動續約,但到了第三年可能會重新審查財力證明,如果收入減少,有可能會被降低額度。
  • 使用額度有限:理財型房貸可動用資金,取決你已償還金額。如果僅僅繳款一年,可動用額度通常也多不到哪裡去。
  • 用途限制:理財型房貸可用於股市投資,但不能拿來投資房市。如果想要購買房屋,可考慮申請一般房貸或增貸,如果用理財型房貸支付頭期款,會被取消額度轉為一般房貸。

閱讀更多:銀行申辦貸款 貸款利率試算前不可不知的三件事

各家銀行理財型房貸利率

下列參考資料為宣告最低利率,理財型房貸會隨著自身財力狀況,房屋位置、條件而定。2022年起央行多次升息,最新利率以各銀行公告為主。(可點選銀行名稱連結至官網)

10 間銀行理財型房貸利率

銀行 利率
中國信託 2.06% 起
台中銀行 2.89% 起
富邦銀行 2.80% 起
王道銀行 2.80% 起
瑞興銀行 2.93% 起
元大銀行 2.24%~3.29%
華南銀行 2.82% 起
國泰世華 2.69% 起
玉山銀行 2.65%~3.32% 起
滙豐銀行 2.47%~3.04% 起
製表:Money101

理財型房貸常見問題

Q1.理財型房貸是什麼?

「理財型房貸」是一種可以把已經還掉的房貸本金,再借出來用的彈性房貸方案

Q2.理財型房貸利率多少?

理財型房貸利率可參考「各家銀行理財型房貸利率」,實際核貸利率要視房屋和個人信用條件決定。

Q3.理財型房貸利息怎麼算?

理財型房貸計算公式:借支金額*(年利率/365天)*動用天數

Q4.理財型房貸優點有哪些?

理財型房貸優點:利率較信貸低、可隨時動用、按日計息、彈性免綁約

Q5.理財型房貸缺點有哪些?

理財型房貸缺點:利率較一般房貸高、審核較嚴、一年一約、使用額度有限、用途限制

前財經記者,自高中就愛上研究股票與基金等投資工具,目前已有逾10年投資經驗

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