買房、賣房，是動輒攸關上千萬的交易，買賣房屋流程所要處理的事項又多，房貸、合約...等等，即便有房仲居中處理價金，尚且得小心翼翼，更遑論由屋主自售！買賣雙方各有風險，萬一過程中有個閃失，不是賣家損失房產，就是買家虧損價金，與其提心吊膽，不如透過如「買賣價金信託履約保證」等產權安全移轉標準作業流程，確保買賣雙方的交易安全！雖說有房仲、代書居中處理，但履約保證能再加上一到保護殼，保護交易雙方，可別為了省下履約保證費用，而降低交易安全性！
買、賣「雙代書」各為其主 交易安全升等
首先，雖然代書費是由買方負擔，不過，實務上屋主自售成交時，到底由買方還是賣方負責找代書？並沒有一定的答案！一般來說，會看哪一方有推薦、值得信任的代書，再由雙方協議人選，協助簽約和辦理後續稅務、過戶等事宜，不過，如果想更安全一點，也有自售物件的買賣雙方，各自找信任的「雙代書」協助，如此一來，安全保障更多一層。
就算有代表「第三方」的代書介入，為了雙方的交易安全保障，強烈建議大家，一定要使用「履約保證」。所謂的「履約保證」就是「確保雙方履約」，一般仲介處理房屋交易，是買方支付價金給賣方，但買方所有的款項，都必須先存放在銀行的專戶裡，等到交屋當天完成所有手續後，再由買賣雙方一手交錢、一手交權狀，賣方將產權過戶給買方、以保障雙方買賣價金的安全交屋、銀貨兩訖，透過「履保」服務，買方可以避免支付價金後，賣方捲款潛逃，拿不到房子；賣方也可以避免還沒有拿到款項，房子卻被代書過戶給買方。
一手交屋.一手交錢 慎選「履保」避免空窗危險
重點是，申辦履保一點也不難，甚至不用買、賣雙方自己處理，只要簽約時，告知代書此次交易要用履保，代書就會使用履保專用的合約給買賣雙方簽，值得注意的是，有些履保公司的服務，只要是代書都可以承作；但有些履保公司，則更嚴謹的要求，只接受他們認證過的代書，因為代書除了要確保合約的正確和真實性外，還需要暫時保管買方的訂金，甚至是數目更大的頭期款，在簽約後，這筆款項將存入「履保專戶」中，如果聘用的代書心存不軌，捲款潛逃，還是會有交易安全的疑慮。
這樣聽起來，似乎還是有風險？事實上，大部分的履保公司，都是在簽約幾個工作天後，才寄保證書給消費者，中間這段空窗期，如果真的遇到款項沒有入履保帳戶的爭議，的確會比較麻煩，為了怕遇到這樣不肖的代書，也保障買賣雙方，現在，有些履保公司會在簽約後，就當場提供保證書，將遇到不肖代書的風險，移轉到履保公司上。
「履保」僅收成交價萬分之一 買賣風險轉嫁無虞
此外，履保公司是否有提供透明的「即時查詢系統」也很重要，只要透過上網登入帳號密碼，就可以即時查詢履保專戶的明細和金額，眼見為憑，大家都安心！說穿了，仲介也是透過「履保」來保障交易雙方，只要履保做好做滿，就算屋主自售直接買賣，仍可以有效保障交易安全。
一般來說，「履約保證」的費用，是成交總價的萬分之六，買賣雙方各付一半，舉例來說，總價一千萬的物件交易，買賣雙方只要各付三千元，就可以享有交易安全的保障，真的很值得！過去，就曾經有案例，買方因誤信賣方建議，要雙方省下履保的錢，彼此信任即可，結果買方繳了 300 萬的自備款後，賣方居然捲款潛逃，連代書也找不到人，一念之差，只為了省幾千元，卻賠了幾百萬，真的是得不償失！
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