買房、賣房有履約保證及代書相助最安心

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履約保證

買房賣房,是動輒攸關上千萬的交易,買賣房屋流程所要處理的事項又多,房貸、合約…等等,即便有房仲居中處理價金,尚且得小心翼翼,更遑論由屋主自售!買賣雙方各有風險,萬一過程中有個閃失,不是賣家損失房產,就是買家虧損價金,與其提心吊膽,不如透過如「買賣價金信託履約保證」等產權安全移轉標準作業流程,確保買賣雙方的交易安全!雖說有房仲、代書居中處理,但履約保證能再加上一到保護殼,保護交易雙方,可別為了省下履約保證費用,而降低交易安全性!

買、賣「雙代書」各為其主 交易安全升等

首先,雖然代書費是由買方負擔,不過,實務上屋主自售成交時,到底由買方還是賣方負責找代書?並沒有一定的答案!一般來說,會看哪一方有推薦、值得信任的代書,再由雙方協議人選,協助簽約和辦理後續稅務、過戶等事宜,不過,如果想更安全一點,也有自售物件的買賣雙方,各自找信任的「雙代書」協助,如此一來,安全保障更多一層。

就算有代表「第三方」的代書介入,為了雙方的交易安全保障,強烈建議大家,一定要使用「履約保證」。所謂的「履約保證」就是「確保雙方履約」,一般仲介處理房屋交易,是買方支付價金給賣方,但買方所有的款項,都必須先存放在銀行的專戶裡,等到交屋當天完成所有手續後,再由買賣雙方一手交錢、一手交權狀,賣方將產權過戶給買方、以保障雙方買賣價金的安全交屋、銀貨兩訖,透過「履保」服務,買方可以避免支付價金後,賣方捲款潛逃,拿不到房子;賣方也可以避免還沒有拿到款項,房子卻被代書過戶給買方。 

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一手交屋.一手交錢 慎選「履保」避免空窗危險

重點是,申辦履保一點也不難,甚至不用買、賣雙方自己處理,只要簽約時,告知代書此次交易要用履保,代書就會使用履保專用的合約給買賣雙方簽,值得注意的是,有些履保公司的服務,只要是代書都可以承作;但有些履保公司,則更嚴謹的要求,只接受他們認證過的代書,因為代書除了要確保合約的正確和真實性外,還需要暫時保管買方的訂金,甚至是數目更大的頭期款,在簽約後,這筆款項將存入「履保專戶」中,如果聘用的代書心存不軌,捲款潛逃,還是會有交易安全的疑慮。

這樣聽起來,似乎還是有風險?事實上,大部分的履保公司,都是在簽約幾個工作天後,才寄保證書給消費者,中間這段空窗期,如果真的遇到款項沒有入履保帳戶的爭議,的確會比較麻煩,為了怕遇到這樣不肖的代書,也保障買賣雙方,現在,有些履保公司會在簽約後,就當場提供保證書,將遇到不肖代書的風險,移轉到履保公司上。

「履保」僅收成交價萬分之一 買賣風險轉嫁無虞

此外,履保公司是否有提供透明的「即時查詢系統」也很重要,只要透過上網登入帳號密碼,就可以即時查詢履保專戶的明細和金額,眼見為憑,大家都安心!說穿了,仲介也是透過「履保」來保障交易雙方,只要履保做好做滿,就算屋主自售直接買賣,仍可以有效保障交易安全。

一般來說,「履約保證」的費用,是成交總價的萬分之六,買賣雙方各付一半,舉例來說,總價一千萬的物件交易,買賣雙方只要各付三千元,就可以享有交易安全的保障,真的很值得!過去,就曾經有案例,買方因誤信賣方建議,要雙方省下履保的錢,彼此信任即可,結果買方繳了 300 萬的自備款後,賣方居然捲款潛逃,連代書也找不到人,一念之差,只為了省幾千元,卻賠了幾百萬,真的是得不償失!

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