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很多人都有這樣的經驗，付了斡旋金之後，房仲卻一直表示，買賣雙方對價格的認知差距太大，希望兩方能見面「直接喬」，很多人會認為見面三分情，對買賣成交會有一定幫助，真的嗎？代誌可不是憨人想得這麼簡單！聰明一點的房仲，最喜歡透過見面談，營造買賣成交的緊張氣氛，對買家形成壓力，讓買家在房仲佈下的詭譎氣氛中，不明究理的簽約、付款，等到回過神來才發現，自己根本沒想清楚！各家房貸利率看這裡【 各家銀行房貸利率試算】。
編造「賣家在隔壁」的假象 暗示另有競爭者同時談
「見面三分情」是中國人的通性，很多屋主開價曲高和寡，都希望賣個好價錢，但，碰上房市低迷，賣了幾個月，再有信心的賣家，都會有動搖的時候，這個時候，如果能安排有誠意的買家見面談，當然有助成交；而買家的觀望猶豫心裡，常常是成交最大的阻礙，適時的安排買賣雙方見面議價，當面斡旋協調，對價格的拉近，當然更為直接簡單。
不過，所謂的「見面談」，很多時候都是一種仲介的障眼法，有房仲會把買家叫到店頭的一個房間，並告知買屋客，隔壁就是屋主，但又不讓兩人真的見面，只透過仲介一人來回穿梭，只要買家出價，他就會佯裝要告知賣家，接著又急急忙忙跑回來回報消息；更有甚者，還會有房仲會告知，當天還有另一名買家「見面談」，所以必須花更多時間，同時多組溝通。
在這種緊張情勢下，一般買家怎麼可能不緊張？為了怕錯過物件，很多人會在慌亂之中做決定，甚至一個不注意，就會用比自己原本預算還高的價格簽約成交！讓人不解的是，明明是「見面談」，但買家卻始終沒見到這名賣家，事實上，這整個過程，都是房仲自導自演，光靠捏造假象促成交易，乍聽之下很瞎，但，這是過去很多不肖房仲常用的伎倆，不可不慎！
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「見面談」千萬別約晚上 精神不濟容易誤判情勢
就算不是虛晃一招，「見面談」也很容易淪為疲勞轟炸消耗戰，因為多數人都會選在下班後談，但，這個時候，多數人在忙了一天之後，已經精疲力盡，就算用最後一點氣力來談房價，萬一碰上雙方對價格沒有共識，房仲多會不斷想辦法斡旋談判，有人甚至會談到房仲店頭拉下鐵門，直到半夜方休，此時，雙方都已經累到神智不清，買家在精神不濟之下，很容易誤判情勢，這樣的見面談，獲利的，終究還是希望成交，以賺取服務費的房仲。
建議如果真的要見面談，最好選吃飽睡飽的假日，精神抖擻，又不會有時間壓力，更要注意的是，如果雙方談不攏，千萬不要過度戀棧，時間拖得越久，就越有誤判可能，倘若雙方在兩、三個小時內，依然無法取得共識，就別再延長戰線，買房子這件事，有時候是緣分，「烈女怕纏郎」這種爛招，不見得對成交有效！
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見面三分情？表達誠意最重要 「哀兵策略」可建奇功
見面談的花招這麼多，全都是陷阱嗎？那也未必！其實，願意見面談，也可能因為雙方的價錢，真的已經很接近！首先，買家要堅持，一定要面對面看到賣家，接著，再用「哀兵策略」感動屋主，比如說屋主對房子有很深的感情，不得已才要賣屋，這時，可以對屋主強調，自己一定會珍惜這間房子，如果屋主願意，甚至歡迎他隨時回來，看看這間充滿回憶的房子，光是這份誠意，就會讓屋主揪感心。
或是有很多年輕首購族買房子，但手頭資金不足，碰上年紀較長的屋主，當面動之以情，有時候也能奏效，這當然要花點時間，甚至用點口才，希望屋主把買家都自己小孩，給年輕人一個成家的機會，誠意拳拳之下，很有可能已經讓當爸媽的年長屋主心軟，砍點價錢成交，也當多交一個年輕朋友。
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