疫情卡關!房貸寬限到期繳不出?避免法拍解套五招照過來

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世界各國的疫情持續延燒,台灣就算相對安全,但整體經濟環境仍不免掃到颱風尾,包括航空業、旅遊業、娛樂相關產業,甚至以外銷為主的產業,都感受壓力,業績大不如前,裁員減薪的相關新聞,半年來幾乎沒停過,萬一失業的剛好是每個月都有房貸支出的購屋族,碰上房貸寬限到期,簡直呼天不應、叫地不靈,一不小心就會因為付不出房貸,房子可能得走上被法拍的悲慘命運!Money101.com.tw也為大家整理2020全台銀行房貸比較,快參考2020全台各銀行房貸利率試算比較與推薦

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解套方法一:八大行庫祭救命藥 寬限展延續命半年起跳

以2000萬的物件試算,如果貸款8成,期數20年、利率為1.6%,自備款400萬元以外,要貸款1600萬,如果寬限3年,前3年每個月只付2.1萬元,但後17年,每月要還8.9萬元,一旦到期,壓力瞬間翻漲四倍以上!

受到疫情重創,八大行庫自2020年4月起,已經祭出紓困解方,包括台銀、土銀、合庫、一銀,給予最長半年的本金展延或寬限期展延,兆豐銀則給予3個月展期;台銀、土銀高層指出,民眾只要出具被放無薪假、因此失業或是因為疫情導致還款困難等證明,有寬限期的可選擇延長寬限期半年,如果不希望延長寬限期後,讓之後的每期還本負擔增加,也可選擇直接把借款到期日往後延6個月。

解套方法二:與貸款銀行誠意協商 展延寬限期最長可達五年

但這只能解燃眉之急,萬一購房貸族從事的行業,在疫情不斷延長的情況下,半年後也無法回歸正常怎麼辦?不用擔心!通常只要還款正常、已使用的寬限期尚在現行規定內,就有機會可以透過與貸款銀行商量,成功辦理展延,有些銀行的寬限期,甚至可以長達5年。

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解套方法三:以時間換取空間 向銀行爭取「雙月繳」或「季繳」

此外,也可利用「延長還款間隔期」,來爭取還款的空間,像是主動向銀行協商,在一定期限內,比如1到2年內,改採「雙月繳」或「每季繳」,暫時度過困境,對銀行來說,雖然還是有傷他們的利益,但比起房貸戶直接棄繳,進入法拍程序,這樣的作法,還是相對有利,只是這樣的方式,還是得透過雙方的斡旋討論,看看是否有空間。

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解套方法四:拉長還款年限求生!改30~40年期房貸壓力瞬減

也可考慮直接跟銀行協調「拉房貸還款期限」,原本如果是20年房貸,可以考慮改成30年房貸,如果依目前最新五大銀平均房貸利率1.593%,向銀行貸款1000萬,分20年攤還,每月本利要付48683元,改成30年房貸,月繳34960元,40年房貸更低,月付只要28184元,當情況已經到了谷底,不如先透過拉長房貸年限,渡過眼前難關,有穩定收入之後,再一筆攤還,或是改回原來的還款年限也不遲!

解套方法五:利率走低銀行搶客 房貸可直接搬家 求展延寬限期

如果原貸款銀行硬梆梆,不願意給予以上的援手?沒關係,還是有招!受到疫情影響,央行降碼,銀行降息幅度加大,各家銀行搶客動作頻仍,可以考慮房貸搬家,再跟新銀行協商使用寬限期!不過,也算是種延長寬限期方法,不過,一定要問清楚,原貸款銀行是否有違約問題?倘若需要衍生違約金,是否划算?新貸款的銀行要收多少手續費與代書費、地政設定規費?這些都要仔細計算過後,如果當前的經濟困境下,還能承擔才能選擇房貸搬家,否則只是讓情況雪上加霜,得不償失!

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