熱門理財省錢撇步分析
台灣高房價問題難解，政府利用房地合一稅、限制核貸數打擊投機客，此外再透過社會住宅，讓所得較低或弱勢戶，能以低於行情價格租到房子。社會住宅政策分成兩種，一種是新建社宅，但是光靠新建社宅房源不夠，因此另一部分採用所謂的「包租代管」方式進行。 簡單來說，就是政府透過物業管理公司，向房東承包，再轉租給房客（一定所得以下或弱勢戶），使得有閒置空房的房東可以省去管理物件的時間，而弱勢戶除了有新建社宅外，更多的房源可以申請。本文將以房東的角度介紹包租代管，房客想申請社會住宅可參考【社會住宅 申請資格、條件 6 大QA一次解析】介紹。 延伸閱讀【青年首購安心成家優惠貸款】、【內政部住宅補貼/租金補貼申請條件】
【政府貸款政策彙整】
| 勞工紓困貸款 | 青年創業貸款 | 青年安心成家 |
| 住宅貸款利息補貼 | 教育部留學貸款 | 就學貸款申請資格 |
| 住宅補貼/租金補貼 | 育兒津貼/托育補助 | 全台各縣市生育補助 |
| 【 立刻比較哪家銀行貸款利率最優惠 】 | ||
| 優惠貸款推薦比較 | |||
| 貸款方案 |  Online 貸 |
 閃光 0.1% 專案 |
-Mar-28-2022-02-19-00-34-PM.jpg?width=120&name=%E9%8A%80%E8%A1%8CLOGO(2017_01)-Mar-28-2022-02-19-00-34-PM.jpg) 新光銀行 優質族群貸款 |
| 貸款額度 | 最高 300 萬元 | 最高 300 萬元 | 最高 300 萬元 |
| 貸款期限 | 最長 7 年 | 最長 7 年 | 最長 7 年 |
| 貸款利率 | 前二期一律0.88%(固定)、第三期起2.76%起(機動計息)。 | 首期利率 0.1%，第二期機動利率 2.54% 起 | 前 3 個月利率 1.68% 起，第 4 個月起 3.5% ~8.5% |
| 總費用年百分率 | 3.87% | 2.85% | 3.59% |
| 手續費 | 3,000 元 | 最低 2,880 元 | 3,000 元 |
| 了解更多 |  |
|
|
| 完整比較更多信用貸款 | |||
| 製表：Money101.com.tw | |||
包租／代管差在哪裡？
「包租」，指的是由業者（物業管理公司）向房東簽訂 3 年的包租約後，以二房東的身份轉租給房客，並直接管理該住宅，房東的責任相對較輕。而「代管」則是由業者協助房東出租給房客，簽租仍是直接向房東簽約，業者管理該住宅，這種方式房東的責任相對較重。
包租代管租金如何計算？
「包租」業者以市價 8 折向房東承租，再以 8 折價格租給一般房客，中低收入戶則以 7 折或 5 折承租，差額由政府補貼。「代管」則是業者向房客(含政府之租金補助)收取市場租金9折之租金後，按月轉交房東租金，一般戶以 9 折價承租，中低收入戶的租金一樣是市價 7 折或 5 折，差額也由政府補貼。
至於所謂的「租金市價」該如何認定呢？依目前的由業者負責提供3家以上出租物件鄰近、相關、相同物件的租金行情資料以作為佐證，作為地方政府審核依據，地方政府並自行決定審查機制。
參加包租代管房東有哪些優惠？
既然希望房東配合政策，那房東實際可以拿到的優惠有哪些呢？在賦稅層面上主要有 2 點：
1.綜合所得稅：每屋每月租金收入新臺幣1萬元以下可免納綜合所得稅，其租金收入超過新臺幣1萬元部分，房屋必要損耗所支出費用亦可再減除百分之60。
2.房屋稅、地價稅：屬地方稅，授權直轄市、縣(市)政府制定，得予適當減免。
此外還有修繕補助每年 1 萬元，居家安全險費用補助，每年每件最高 3500 元，公證費補助每次每件補助 3000 元，讓房東享受到節稅和補助，且房客也能用更便宜價格租到物件，同時吸引業者參與，創造三贏的局面。
閱讀更多：全台各縣市生育補助/生育津貼懶人包
哪些地方實施？各縣市聯絡窗口資訊是？
目前有 12 個縣市可以開辦，分別是：新北市、臺北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、基隆市、新竹市、嘉義市、新竹縣、苗栗縣及屏東縣。宜蘭縣及嘉義縣則在籌備當中。
| 包租代管各縣市聯絡資訊 | |||
| 縣市 | 受理單位 | 電話 | |
| 台北市 | 都市發展局 (住宅企劃科) | (02)27772186 轉2514 | |
| 新北市 | 城鄉發展局 (住宅發展科) | (02)29603456 轉7082 | |
| 桃園市 | 住宅發展處 (住宅規劃科) | (03)3298600 轉306 | |
| 台中市 | 住宅發展工程處(住宅服務科) | (04)22289111 轉69306、69341 | |
| 台南市 | 都市發展局 (都市更新科) | (06)3901157 | |
| 高雄市 | 都市發展局 (住宅發展處) | (07)3368333轉2981 | |
| 高雄市 | 都市發展局 (住宅發展處) | (07)3368333轉2981 | |
| 基隆市 | 都市發展處 | (02)2425-1155 | |
| 新竹市 | 都市更新科 | (03)5285160 | |
| 嘉義市 | 工務處 | (05) 228-8333 | |
| 新竹縣 | 產業發展處 | (03)551-8101 | |
| 苗栗縣 | 工商發展處公用事業科 | (037)559633 | |
| 屏東縣 | 城鄉發展處 | (08)7320415轉3328 | |
| 製表：Money101.com.tw | |||
閱讀更多：內政部自購住宅貸款利息補貼貸款總整理
Back to Blog
