擁有自己的家是許多人的夢想，但一想到買房有一堆複雜的流程，買房後還要背房貸、繳稅，再看看自己的薪水就退縮了。其實每年的「年終獎金」如果善加規劃，連頭期款都能準備好，讓自己的購屋美夢實現！這個超完美的「年終獎金買房計畫」，要從「先規劃再犒賞」、「存款加年終」、「年終入袋先進場」三大原則入門。了
年終買房 A 計畫：先規劃.微犒賞.再存錢 買屋頭過身就過
每年一次的大筆獎金令人期待，如果錢一入袋，不是買手機，就是出國旅遊大肆奢侈消費，獎金當然不夠花，而且這些撒錢買來的快樂，怎麼可能比得上擁有一間房子的感覺？但這筆購屋頭期款，何時可以開始存？又該怎麼存？建議先審視自己的三大資金狀況。
首先，要先把這筆獎金解決最燒錢的項目，簡單來說，就是把手上利率較高的貸款還完，像是卡債、車貸，能不欠就不要欠；另外，身上隨時要有至少 3 個月的緊急準備金，碰上被裁員減薪，或是人力不可抗的意外，才不會手忙腳亂，無法自救；第三，過完年就是讓人恨得牙癢癢的報稅季，錢先留下來，免得又得動用信用卡分期，最後，才是用少許年終獎金犒賞自己，這部分的預算當然能免則免，接者，就可以正式啟動購屋計畫大作戰！
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年終買房 B 計畫：存款 + 年終獎金 ＝ 購屋頭期款
自備款不多，是所有首購族最難以跨越的買房門檻，以買一千萬的房子為目標來回推，自備款大約需要兩百萬，一般上班族若一個月可以存一萬，六年下來至多存 72 萬，想要聚沙成塔湊到頭期款，的確有點後繼無力，但多了年終獎金這一筆，可就給力多了！不少金融或科技業的月薪雖然不高，但年終獎金上看三到四個月起跳，試算，如果年終有二十萬進帳，六年下來，就有一百二十萬，存款加上年終獎金，就已經接近可以買屋的兩百萬頭期款。
積沙成塔六年買屋:
(月存薪水 1 萬元 X 6 年= 72 萬) + (年終獎金 20 萬元X 6 年= 120 萬) + (績效獎金 10 萬元) = 頭期款 202 萬元
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年終買房 C 計畫：年終獎金先入場 逼出買房堅忍意志
如果，想純粹以年終獎金來購屋置產？也不是不行！可以選擇低單價、低自備款的產品，或者到低價區域去選購房子，相較於穩穩的存六年自備款，這種先用年終獎金「買入場券」的方法，後續資金缺口一定要先想好。
如果買的是預售屋，年終獎金又上看二、三十萬，不妨把這筆獎金設定為買房的「定金」與「簽約金」，等到房子「結構完成」與「交屋」，要交下一筆款項時，已經是兩年以後，這兩年的存款加年終，也不得不要咬牙存下，等同是壓著自己「以頭期款來存房子」，而人的志氣是被絕境逼出來的！
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如果你是資產一族，也就是已經有房，想趁年終獎金入袋投資另一房，則建議選擇買學區小套房贈與小孩，可收租兼節稅，或是買中古屋出租，利用租金繳交每月房屋貸款；如果是打算趁年終進帳換屋，舊屋脫手後，連同這筆年終獎金，也能有更多銀彈以小換大。
單靠年終獎金買房，當然不可能，不管你正在進行的是 A、B、C 哪一個計劃，都得咬緊牙關苦一陣子，「年終小確幸」才能變為「成家大圓夢」，在買房後的資金運用方式上，也要堅持「三三原則」，就是每月房貸不超過家庭收入的三分之一，自備兩到三成左右頭期款，以免買了房子賠了生活品質。
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