有資金需求可考慮房屋增貸

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若你有緊急資金的需求,卻不想拉下臉來跟親朋好友借貸,可以考慮將你的房子作融資運用。

一般來說,不動產不像股票或基金,買賣都在彈指之間。雖不易變現,但仍可成為融資工具,若你房屋貸款已正常還款數年,可向原銀行申請增貸,是借貸成本最低的一種方式。

什麼是房屋增貸?

所謂的房屋貸款增貸,就是房貸戶以住宅申辦房貸一段時間並清償部分本金之後,再次申請房貸。簡言之,也就是和銀行重新簽訂新的房貸契約,等於一次要負擔兩個房貸費用,申請前最好慎重評估自己的還款能力。

怎樣的情況下可增貸?

可申請增貸的情況有兩種:

1. 原來的房子並沒有貸款或已繳清貸款, 因資金需求申請房貸。
2. 目前的房子有貸款,但因資金需求申請增貸。

*只要可以申請房屋貸款的銀行,基本上都會有增貸/原屋融資的服務,辦理流程與房屋貸款相同,有需求的人可去電原銀行洽詢詳情。

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增貸時房屋要重新鑑價嗎?

房屋價格會依照總體經濟環境、市場行情及各銀行房屋價值認定方式而訂定,所以增貸時,銀行專員將為申請者的房屋重新鑑價,好規劃合適的增貸方案、滿足您的省息或資金需求。

以國泰世華銀行為例,房貸增貸的部分,新申請額度是以房屋鑑價的八成為限,而且還會重新依客戶收入負債比及最新擔保品價值等訊息,綜合評量承作條件。所以,如果你的房子落在好的地段,增貸的成數可能會高一些,反之,若你的房子座落在非黃金地段,加上屋齡等因素,增貸可以拿到的成數可能偏低。

辦理增貸還有其他費用嗎?

以國泰世華銀行為例,若已是國泰世華銀行既有房貸客戶,申請增貸時會有帳務管理費、徵信作業手續費約6,500~7,000元,另外就是貸款設定登記費:銀行貸款設定總額×0.1%(需視原設定狀況評估計算)。

假如不是國泰世華本行客戶,相關費用則需洽專員。

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辦理房屋增貸時間需要多久?

如果在申請之前就先了解應準備好的文件有哪些,最短7到10個工作天就能完成,假如送件資料有缺,可能會因為補件的關係而延長幾個工作日,如果不想補件,盡量在第一時間備妥所有所需文件,才不會耽誤到你的時間。另外,如果申請人信用紀錄良好無虞,且房屋的地段與屋況也不錯,通過審核的機會也會增加。要是過了約定核款的時間都還沒有收到銀行通知,建議去電銀行了解狀況。

 

增貸需要保證人嗎?

銀行在核放增貸申請時,會需借款人提供財力證明,同時也會看借款人名下與其他銀行的債務狀況,是否有遲繳、未繳等紀錄,假設借款人的信用不佳,或是無法提供足夠的財力證明,此時銀行就可能會要求要提供保證人,避免借款人無力償還債務,銀行也求救無門。

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快速複習房貸增貸:

什麼是房屋增貸? 增貸時房屋要重新鑑價嗎?
辦理增貸還有其他費用嗎? 增貸需要保證人嗎?

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撰述編輯:Eileen