熱門理財省錢撇步分析
房子要已經老舊到被評「危險建物」，才有機會向政府與公營行庫申請重建貸款，但，如果只是房子本身的結構出現問題，像是水管老舊引發嚴重的漏水，或是牆身出現壁癌、管線生鏽等因素，雖然不至於產生立即危險，同樣會大大影響生活品質，針對不同房齡的老屋，翻新工程內容、工程開支各有差異，這筆預算又該怎麼估算與樽節？不妨先自己評估狀況，再找不同廠商詢價，才不怕被人白白敲竹槓！假設想要改造老屋，但計算下來老屋翻新預算費用超出個人預期，不妨善用信用貸款幫忙減少負擔或是政府老屋重建貸款。
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老屋翻新省錢招數一：事有輕重緩急 先列出必翻修工程項目
一般老屋翻新的主要工程，包括泥作、水電、木作、空調與鋁窗五大工程，其中，以浴室、廚房及客廳的地、壁磁磚為主的「泥作工程」，通常佔總開支的三分之一左右，包含的拆除地坪、拆除間隔牆、拆除舊瓷磚、處理壁癌、地磚壁磚拼貼等部分；至於「水電工程」，包括水管、電線與瓦斯管線等有關的工程，這也是老屋翻修無法偏廢的重點工程，一般來說，屋齡超過 20 年的老屋，水電及瓦斯管線，最好全部換掉，部分老舊的房子的電線，安培數只有 30，已經不符合現代電器需要，更容易造成電荷過重電線走火的危險，因此，翻新老房時，應該把電線安培數提升至 150。
相較之下，包括木作、空調、鋁窗工程，就算是比較可以視情況再決定調整與否的項目，能省則省。其中，「木作工程」中，有訂造收納櫃、裝飾牆、天花板、木地板與木門等工程，在聘請木工師傅施工之前，一定要了解自己想要的建材價格以及特質，如果預算不足，可以改買現成家具，或是只挑選部分非做不可的木作項目，甚至是兩相搭配，採取半木作半現成的折衷方案，以計算出最符合預算的木作工程。
至於「空調工程」，包括了機器設備、配管工程與其他相關設備等部分；而「鋁窗工程」也是常見的問題，像是舊式塑鋼窗縫會滲水、窗戶的氣密性不足，其他包括處理防蟲工程、玻璃工程以及重新規劃樓梯等，這些常見的翻新項目，相較之下，未必需要一次到位，可視輕重緩急，排出翻修順位。
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老屋翻新省錢招數二：泥作、水電支出佔七成 單坪預算估 6~10 萬
列出非翻新不可的項目，詳細預算又該怎麼抓？一般來說，屋齡 10 年以下的房子，通常比較少有結構上的問題，如果要微調細修，基本工程開支預算，大概只需要抓個約每坪 3 萬元左右；但老屋需要更多改變結構或者格局，非改不可可的泥水與水電工程，也相對較為複雜，因此每坪的預算，應該列到 6~10 萬，甚至更高。
另外，整個裝修預算中，其中約 70% 用作裝修工程，餘下 30% 則可分配給家具及電器。如果舊家具的狀況依舊良好，只是外觀上看起來老舊而已，不妨自行磨平、重新上油漆；此外，購入二手家具或選用系統家具，價格都會比較木作家具便宜，從中省掉一大筆木作工程的支出；而擁有美麗花紋的地瓷磚，或者極具復古味道的磚牆，只要能搭配裝修後的房子設計素材，不一定都要大幅換新。
老屋翻新省錢招數三：基礎工程 DIY 超省錢 留 10% 現金以備不時之需
所有的裝潢費中，佔比最多的其實是付給裝修師工班的工費，如果自己
或家人朋友，能夠自己 DIY 完成一些基礎工程的話，不無小補！像是拆除舊牆紙、重新粉刷油漆、換地板等等簡單基礎項目，自己動手都可以省下一筆不小的錢，這些東挖西補省下來的，還可以用在不時之需！
最常見的，就是在翻新房子的途中，隨時會有其他沒有預料到的問題，比如說挖開老舊管線後，發現之前不知道的漏水；或是臨時必須更改原本預定的建材，都可能會因此增加額外費用，建議大家，不妨多預留這筆預備金，數目最好估算出約整個工程預算的 10% 左右比較安全，也不至於在工期中出現狀況時手忙腳亂、措手不及。
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