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一般人買房時才會辦理房貸，扣除個人買賣以外，在購屋與辦理房貸的過程中，都會由房仲或建商代銷人員、以及地政士從旁協助、把關，因此無須太過過擔心，約1個月到1個半月左右，即可完成房貸所有程序。以下是Money101幫大家詳細解析申辦房貸的流程。
房屋貸款流程一：選擇房貸方案
辦理房貸的第一步，就是要選擇利率低、貸款成數符合需求的銀行，若有符合相關條件，可申請政府的內政部自購住宅貸款、青年安心成家貸款，想知道更多資訊可參考這兩篇文章：內政部自購住宅貸款利息補貼申請資格/補貼額度總整理、青年首購安心成家優惠貸款 申辦銀行/條件/ 利率總整理
若是買新屋，可向建商代銷、中古屋找房仲配合的銀行，多半可給予不錯的房貸條件；當然也可詢問平時有往來的薪轉銀行，或是常使用信用卡的銀行，在申辦流程上將更為有利。以下是Money101整理幾間銀行的房貸專案與房貸利率提供給大家做參考：
熱門房貸方案推薦 | |||
| 銀行方案 | 最低利率 | 手續費 | 最低每月還款額 |
中國信託 房貸轉增貸 | 2.12% | 6,500元 | 37,565 |
| 中國信託 公教優利房屋貸款 | 2.06% | 0元 | 37,263 |
| 註：以貸款1000萬、30年期房貸試算（實際金額以銀行為準） | |||
| 製表：Money101 | |||
閱讀更多：【目前房貸利率最低是多少？2022各大銀行房貸利率、還款金額比一比】
房屋貸款流程二：鑑價
銀行受理房貸後，就會進入鑑價程序，銀行將針對申請人所購買的房屋，其坐落的地段、生活機能、坪數、屋齡、屋況等進行不動產估價，自用住宅最多可貸款總價的8成左右，當鑑價完畢雙方確認房屋價值後，就會正式進入房貸申辦程序。如果鑑價結果不盡人意，還差一點資金缺口的話，不妨考慮Money101幫你精選的貸款方案：
精選熱門貸款推薦 |
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| 貸款產品 | 最低總費用年百分率 | 手續費 |
| 台北富邦 Money101限定專案 |
2.5% | 0元 |
| 🌟市場最佳優惠🌟 渣打銀行 Money101 限定專案 |
2.9% | 0元 |
| 🎁申請優惠：即日起至12/31，透過Money101官網或指定活動頁面連結至渣打銀行申貸平台，成功撥貸(須於2024/1/31前完成撥貸)且連續正常繳款達三個月(含)以上且未提前清償者： 👉撥款金額30萬以上享「宜睿3,000元多選一福利即享券」 👉撥款金額100 萬以上享 「宜睿6,000元多選一福利即享券」或「Apple Airpods Pro 2」二選一 👉他行轉貸再另享「宜睿1,000元多選一福利即享券」 |
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| 樂天銀行 樂天貸(分期型) |
1.95% | 168元 |
| 🎁申請優惠：即日起至12/20，未持有樂天國際銀行存款帳戶及貸款帳戶之新戶，透過Money101申請頁面並輸入推薦碼「MONEY666」，成功申貸並正常繳款達三個月(含)以上且未提前清償者(須於2023/12/31前完成撥貸) ，享 Money101會員限定好禮「現金回饋NT$2,000元」 | ||
| 凱基銀行 Money101限時專案 |
1.91% | 0元 |
| 中國信託 Online貸 |
3.21% | 3,000元 |
| 🎁申請優惠：即日起至12/31(含)，透過Money101官網成功撥貸(須於2024/1/31前完成撥貸)且撥款金額達50萬(含)以上並符合資格者，享 Money101會員限定好禮「LaPO無線充行動電源」，申貸就抽NT18,888元家樂福禮物卡，線上自行完成申請+撥款再抽NT9,000元 | ||
| 滙豐銀行 信用貸款 |
2.46% | 0元 |
| 元大銀行 Money101限定圓夢方案 |
2.3% | 1元 |
| 🎁申請優惠：正常繳款三個月即贈1,000宜睿福利即享券 | ||
| 永豐銀行 數時貸 |
2.19% | 0元 |
| 王道銀行 信貸優惠專案 |
1.96% | 0元 |
| 永豐銀行 軍公教貸 |
2.07% | 0元 |
| 遠東商銀 Online隨時貸信貸 |
2.1% | 0元 |
| 台新銀行 大口貸 |
1.85% | 0元 |
| 製表：Money101 | ||
房屋貸款流程三：聯徵審核
雙方確認後貸款額度後，申請人就需要需要提供身分證、第二身分證明文件、印章、房地登記謄本、個人收入證明、買賣契約書影本等，若要提供保證人，則需要提供保證人相關身分證件、印章、個人收入等證明。
之後，銀行就會根據申請人所提供的資料，以及聯徵信用綜合評估，訂出最終的房貸成數、金額、利率以及寬限期等等。
閱讀更多：【財力證明能做什麼？10大類申請流程、準備文件一次搞定】
房屋貸款流程四：照會與簽約對保
房貸進入照會程序時，將會有專人致電確認申請人所提供的資料、貸款資金、用途等，接著就會進入對保程序，由申請人到銀行簽約，確認金額、年限、利率、較款方式等房貸細節，經確認無誤後，雙方將會簽訂借款合約。
房屋貸款流程五：不動產抵押權設定
完成簽約過戶程序後，多半會透過地政士協助，辦理不動產抵押權設定，將抵押權設定金額為房貸金額的1.2 倍；銀行則會辦理每年一次的火險及地震險等，將由貸款人負責繳納。
房屋貸款流程六：撥款
完成不動產抵押權設定，即可確認交屋時間，待撥款即代表貸款人與銀行的契約正式生效，也宣告完成所有房貸流程，剩下的就是要按時繳款，避免出現信用瑕疵。
閱讀更多：【貸款必知！有瑕疵的「聯徵紀錄」多久才消除？不良註記的類型有哪些？】
低總費用年百分率貸款推薦
不符合補助資格或找不到理想貸款方案嗎？建議大家可以參考貸款商品中的「總費用年百分率」，總費用年百分率英文縮寫為 APR，是將貸款所有需繳交的費用加總計算後所得出的百分率。這項數值可以真實反應貸款的「實際負擔」。我們也在下方整理出幾個低總費用年百分率貸款方案，供大家參考：
低 APR (總費用年百分率) 貸款推薦 |
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| 貸款產品 | 最低APR | 年利率 |
| 凱基銀行 Money101限時專案 |
1.91% | 0.01%起 |
| 樂天銀行 樂天貸 |
1.95% | 1.95%起 |
| 王道銀行 信貸優惠專案 |
1.96% | 1.88%起 |
| 永豐銀行 醫護貸 |
1.97% | 1.97%起 |
| 永豐銀行 軍公教貸 |
2.07% | 2.07%起 |
| 遠東商銀 Online隨時貸信貸 |
2.1% | 2.1%起 |
| 永豐銀行 數時貸 |
2.19% | 0.01%起 |
| 元大銀行 Money101限定圓夢方案 |
2.3% | 0.1%起 |
| 滙豐銀行 信用貸款 |
2.46% | 0.01%起 |
| 富邦銀行 Money101限定專案 |
2.49% | 0.01%起 |
| 渣打銀行 Money101 限定專案 |
2.9% | 0.01%起 |
| 中國信託 Online貸 |
3.21% | 0.01%起 |
| 製表：Money101 | ||
房屋貸款流程常見問題
Q1.房屋貸款流程是什麼？
挑選房貸→銀行鑑價→聯徵審核→照會與簽約對保→不動產抵押權設定→撥款。
Q2.房屋貸款流程需要多久時間？
房屋貸款流程從挑選房貸→銀行鑑價→聯徵審核→照會與簽約對保→不動產抵押權設定→撥發，最少需要約1個月到1個半月左右。
Q3.房屋貸款流程需要準備哪些文件？
身分證、第二身分證明文件、印章、房地登記謄本、個人收入證明、買賣契約書影本等，若要提供保證人，則需要提供保證人相關身分證件、印章、個人收入等證明。
Q4.房屋貸款流程需要手續費嗎？
辦理房貸將有手續費，包含帳管費、鑑價費、開辦費、徵信費、書狀費、謄本費、代書費、抵押權設定費、火險、地震險等，費用將視各家銀行、地政士以即房貸金額等不同，相關費用會有些許落差。
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